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住房公積金怎么用?怎么用住房公積金買房?住房公積金買房的流

12333社保查詢網 www.12233si.com 2019-09-04 來源:人力資源和社會保障局

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住房公積金怎么用

住房公積金可以用于以下方面:

(一)公積金的基本作用:購房
1.如果申請公積金貸款來購房,可以提取公積金來償還本息;
2.如果申請商業貸款開購房,可以提取公積金做為購房的首付款,也可以提取公積金來償還本息;
3.如果購房過程中不需要貸款,也可以一次性取出公積金。

(二)兒女購房可提取父母公積金
公積金不僅僅可以用于自己購房,也可以用于兒女購房。
1.如果申請公積金房貸款買自住房,可以提取父母的公積金來償還本息;
2.如果申請商業貸款來購買自住房,可以提取父母的公積金作為首付款。

(三)建造、翻建、大修住房可提取公積金
農村集體土地翻建、建造或者是大修自住房,可以申請提取公積金,但是提取金額合計不超過修建房費用。

(四)租房可提取公積金
1.租賃經濟房可提取公積金;
2.租賃普通住宅可申請提取公積金。

(五)遭遇重大疾病可提取公積金
家庭成員(不只限于職工本人)如果遭遇重大疾病,職工本人及其配偶可申請提取公積金。
這里需要以下兩點:
1.申請日期應在出院之日起1年內;
2.申請提取的金額不能超過住院費用個人負擔部分。

(六)銷戶時可提取公積金
以下情況下可銷戶并且提取全部公積金余額:
1.農業戶籍職工男滿60周歲,女滿55周歲的;
2.離、退休可申請提取公積金;
3.完全喪失勞動能力、大部分喪失勞動能力或重度殘疾并與單位解除或終止勞動關系;
4.離開大陸且在外定居;
5.原單位終止勞動關系滿2年;
6.住房公積金賬戶轉入集中封存戶滿2年;
7.領取失業保險金;
8.被判處刑罰、戶口遷出所在市、非所在市戶口職工;
9.到所在市行政區域外工作并在當地建立和繳存住房公積金。

(七)低保或者特困家庭可以提取公積金
如果職工被納入低保或者特困救助范圍,可以申請提取公積金,但是提取的金額不能超過較低生活保障范圍或特困救助范圍。

住房公積金怎么用

 

雖然住房公積金有很多的用處,但是需要注意的是,如果在接下里的1-2年的時間打算買房的話,最好是在住房公積金賬戶里留一部分的錢,因為住房公積金賬戶里的余額關系到你是否能享受公積金貸款以及貸款的最高額度,所以我們要合理的運用公積金,下面跟小編一起了解下吧!

公積金如何用來買房

(一)貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請,填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料:
1.申請人及配偶住房公積金繳存證明;
2.申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件),婚姻狀況證明文件;
3.家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;
4.購買住房的合同、協議等有效證明文件;
5.用于擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明,有關部門出具的抵押物估價證明;
6.公積金中心要求由第三方擔保人做擔保,并繳納擔保費用,由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。
7.公積金中心要求提供的其他資料。
(二)對資料齊全的借款申請,銀行及時受理審查,并及時報送公積金中心。
(三)公積金中心負責審批貸款,并及時將審批結果通知銀行。
(四)銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續,由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議,并將借款合同等手續送公積金中心復核,公積金中心核準后即劃撥委貸基金,由受托銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。
(五)以住房抵押方式擔保的,借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續,抵押合同或協議由夫妻雙方簽字,以有價證券質押的,借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

公積金買房有哪些好處

1.公積金貸款利率要低于商業貸款,5年以內(含5年),月年利率2.75%;5年以上,年利率3.25%。國家規定公積金貸款額度高不能超過借款人退休年齡內所繳納的住房公積金數額的兩倍。
2.公積金貸款年限較長。借款人的貸款期限長可以計算到借款人70周歲,同時不得超過30年。
3.銀行會在每年的三月份辦理公積金的“沖還貸”,沖減金額不超過當年每月等額還款數的12倍,也就是說,您繳納的公積金不光可以申請利率較低的貸款,還可以幫您償還一部分貸款額。
4.可提前還貸。住房公積金貸款正常還款滿半年后,可進行提前還款。也就是說可以提前部分還貸,也可辦理全部還清,提前還款均不收取違約金。公積金貸款提前還貸政策規定寬松,不受時間、金額、次數的限制,借款人隨時都可以提前還款,不會收取借款人任何費用,而商業貸款提前還貸一般要收取一定的違約金。

【相關問題】

一、住房公積金,需要繳納多久才能使用?怎么使用?
【答】本市戶口連續正常繳存住房公積金滿六個月,非本市戶口連續正常繳存滿一年可以申請住房公積金貸款,享受住房公積金的低息貸款優惠。
提取住房公積金必須通過匯交單位辦理。由匯交單位開具《住房公積金支取申請書》,加蓋單位預留印鑒,后附有關支取證明材料,經市住房公積金管理中心系統審核后,辦理支取手續。

二、如何用住房公積金沖抵貸款?
【答】一般公積金沖還貸方式有兩種具體介紹如下:
(1)一次性還款法:是指每年一次向受托行提取住房公積金賬戶余額,一次性沖還貸款本金,并按照沖還貸后的剩余貸款本金和還款期限重新計算月還款額。一次性沖還貸后,每月的還款需要使用客戶的自有資金,不使用公積金帳戶里的錢。
(2)逐月還款法:是指每月直接從委托人公積金賬戶中提取用于歸還當月貸款本息的辦法。提取的公積金金額不足時,委托人應及時補足其還款金額。這種方法不僅可以沖公積金的貸款本息,而且還可以沖商業性的貸款本息。

三、住房公積金怎么計算?
【答】扣繳公積金,是單位根據你上一年年收入總額,按照一定百分比,每月扣繳,你扣多少錢,單位再給你繳納多少錢,比如,你每月扣繳500元,實際到你賬戶公積金是1000元。每年調整一次扣繳額度,是每一年7月或者8月。扣繳百分比一般是8%--15%左右,每個單位不一樣。

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